想开民宿的人很多，但真正算过账的不多。民宿投资回报周期到底有多长？别听人说一年回本，那是个别案例。

　　改造费：老房子改成能住人的民宿，水电、卫浴、隔音、保温，一间房投入八到十万。十间房就是八十到一百万。这还不算公共区域和院子。

　　运营成本：布草洗涤、易耗品、保洁、平台佣金，一间房每天成本五十到八十。十间房每月一万五到两万四。请前台和管家，再加八千。

　　收入：周末满房率八成，工作日两成。平均房价三百。十间房周末两天收入四千八，工作日五天一千五，一周六千三，一个月两万五。

　　按这个模型，扣除运营成本，每月净利五千到八千。一百万改造费，回本要十年以上。除非你是自己盯店、不请人，或者房价能做到五百以上。